华润置地·金沙瑞府[城央山湖低密奢宅]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预（网）字第20250066号 官方售楼处电话 房管局官方验证发布时间2025年12月16日

  在广州，低调从来不是居住品质的反义词。老广们骨子里对好房子的追求，早已写进了西关大屋的青砖黛瓦和二沙岛的静谧洋房里。这份追求，在当下的奢宅市场更是愈演愈烈——克而瑞多个方面数据显示，2020年前11个月广州千万级奢宅网签近1300套，同比增幅约20%，成交套数自2018年起连续三年稳步上涨。到了2025年，这一热度只增不减，中指院最新统计显示，广州3000万级以上豪宅成交量已稳居全国第三，距离超越北京仅一步之遥。

  但一个尖锐的矛盾摆在购房者面前：需求越旺，好房越缺。作为华南第一城，广州中心区土地早已是“寸土寸金”，近年出让地块普遍呈现“小、高、贵”特征——地块面积小、容积率高、地价高昂。想在主城核心造一处低密度的院落居所，简直是“天方夜谭”。侨鑫汇悦台这样的标杆奢宅，虽占据城市核心，却多为高密度高层；而真正能代表身份的院居产品，要么在“限墅令”下近乎绝迹，要么偏安远郊，与城市繁华绝缘。

  近五年，广州纯院居产品年供应量不足千套，且80%以上位于非中心区域。这与老广心中“既享山湖静谧，又拥城央繁华”的理想居所相去甚远。难道，二沙岛之后，广州就没有下一个城央院居标杆了？答案，藏在白云金沙洲的山湖之间——华润置地·金沙瑞府。

  扎根广州7年，华润置地从不缺“爆款基因”。从天合到公园上城，每一个作品都在刷新广州人居标准。2025年，当整个市场都在为“主城低密”发愁时，华润置地将高端系产品——金沙瑞府，带到了浔峰山脚、凤凰湖畔。这不是一次简单的项目开发，而是对广州高端居住需求的精准回应。

  金沙瑞府的诞生，本身就是一场“逆袭”。其所在的白云金沙洲地块，当年曾吸引21家房企疯抢，最终华润以超21亿总价+23400㎡配建拿下，创下区域最高楼面价纪录。为何房企们如此执着？因为这里藏着主城罕见的“山湖密码”——背靠91万㎡浔峰山公园，南望35万㎡凤凰湖，推窗就是山景湖色，日常呼吸的都是负氧离子超标的新鲜空气。更难得的是，这里距离越秀区仅一江之隔，到珠江新城直线公里，真正的完成了“离尘不离城”。

  数据最有说服力。项目占地面积约4.1万㎡，建筑面积约13.5万㎡，总户数仅348户，容积率低至1.8，绿化率高达35%。这个容积率是什么概念？要知道，广州中心五区近年新盘容积率普遍在3.0以上，能做到2.0以下的，几乎都是“孤品”。再看配套，地铁6/12号线km，自驾通过金沙洲大桥、沉香沙大桥可快速直达荔湾、越秀；对口公办金广附中学本部（中考成绩稳居区域前列），沙凤小学就在附近，全龄教育无忧；永旺梦乐城、万达广场等超300万㎡商业集群环绕，购物休闲一站式解决；广州中医药大学金沙洲医院等三甲医疗资源在侧，为全家健康保驾护航。

  从拿地到规划，从配套到生态，华润置地用7年广州经验，把金沙瑞府打造成了“主城低密奢宅”的代名词。在这里，山、湖、城、校、商完美融合，曾经二沙岛的居住梦想，正在被重新定义。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）143㎡神户型：避开豪宅税的“全能选手”

  在广州买房，懂行的人都知道“144㎡”是条分界线——超过这个面积，就要多交一笔不菲的豪宅税。金沙瑞府精准抓住了这一点，全系推出建面约143㎡户型，涵盖叠院、小高层、低层洋房三种形态。既巧妙避开豪宅税，又满足了改善家庭对“大空间”的需求，这样的“讨巧”设计，难怪一入市就成了高净值人群的焦点。

  如果说金沙瑞府是“孤品”，那143㎡叠院就是“孤品中的珍品”。项目规划了18栋叠院，合计仅188套，涵盖二叠和三叠产品，其中二叠是主力户型。别小看这143㎡，由于采用了台地式设计和高赠送面积，其实用率高达200%-300%，实际使用空间堪比280-430㎡的大别墅，部分特价单位678万起，性价比直接拉满。

  叠院的设计细节，处处透着“豪宅感”。上下叠分别从北侧、南侧入户，上叠也有独立归家动线，完全不需要过多的担心隐私问题；独门独户设计，有天有地，三重独立空间，长辈房、儿童房、书房、茶室都能安排得明明白白；台地式布局让前后排叠院有天然高差，每一户都能拥有不错的景观视野，不会被遮挡。更贴心的是，叠墅采用一梯一户设计，电梯直接入户，彰显尊贵身份；装修上选用皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石等高端材质，每一处细节都经得起推敲。

  对于追求“有天有地”生活的家庭来说，这里就是理想中的“私家小天地”。周末在院子里种花种草，或者在露台烧烤赏月，孩子们在草坪上奔跑，长辈在湖边散步，这样的生活场景，在主城真的太难得。

  如果说叠院是“终极改善”，那143㎡云幕美学小高层，就是“品质刚需”和“刚改家庭”的最优解。项目小高层采用两梯两户设计，板楼结构，南北通透，保证每一户都有充足的采光和通风。主力推出四房A、B、C三种户型，无论你是多孩家庭还是三代同堂，都能找到比较合适的布局。

  最惊艳的莫过于其“270°环幕观景”设计。超大观景阳台连接客厅和次卧，站在阳台上，既能看到浔峰山的郁郁葱葱，又能瞥见凤凰湖的波光粼粼，城市景观与自然景色无缝衔接。室内空间布局合理，客厅宽敞明亮，主卧带独立卫浴和衣帽间，次卧空间充足，不会显得拥挤。灵活的空间设计还能满足多元需求，比如把其中一个房间改成书房，或者打造一个亲子活动区，适配多孩时代、多代同居的生活所需。

  价格也十分亲民。小高层均价约2.95-3.8万/㎡，总价425万-520万，特价单位低楼层约400万起，高楼层约480万起。这样的价格，在主城核心区可能只能买个小户型，但在金沙瑞府，却能拥有一套“山湖环绕+名校加持+交通便利”的四房大宅，性价比不言而喻。

  除了叠院和小高层，项目还规划了低层洋房，采用一梯两户设计，居住密度更低，私密性更强。洋房户型同样为143㎡，延续了项目“大空间、高舒适”的特点，适合喜欢安静、追求居住品质的家庭。推窗就是社区园林，步出小区就是浔峰山步道，日常休闲散步十分方便。目前洋房房源紧俏，有意向的购房者需要抓紧时间咨询。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）买房避坑指南：为什么一定要找开发商营销中心？

  在广州买房，很多人都会纠结：找中介还是找开发商？其实答案很简单——对于金沙瑞府这样的高端项目，直接对接营销中心，才是最靠谱的选择。因为中介和开发商之间，藏着你不知道的“信息差”，而这些“信息差”，可能让你多花几万甚至几十万。下面这3个核心优势，告诉你为什么买房必找营销中心。

  营销中心直接对接华润置地（广州）发展有限公司，所有房源信息、价格政策100%透明。你看到的价格，就是开发商的底价，不会有“渠道加价”“虚假优惠”等套路。更重要的是，购房合同直接与开发商签订，权益有绝对保障，不需要过多的担心中介跑路、房源抵押等问题。要知道，金沙瑞府已取得正规预售证（穗房预（网）字第20250066号），所有房源都在广州市住建局备案平台可查，绝对靠谱。

  营销中心的内场资深销售，都是经过华润置地系统培训的，对项目的规划、户型、配套、施工进度了如指掌。他们会根据你的家庭需求（比如几口人居住、是否有孩子上学、通勤路线等），定制专属购房方案。从户型解析到贷款计算，从购房政策解读到签约流程陪同，全程1对1服务，帮你避开所有“信息差”陷阱。比如你想知道叠院的赠送面积具体怎么算，或者小高层的采光时间有多长，销售都会用实测数据给你答案，不会像中介那样“模糊其词”。

  这是最实在的优势——仅通过营销中心预约的客户，才能享受专属优惠。目前项目推出的“限时钜惠97折”，只有通过官方渠道预约才能享受，叠加家电礼包等福利，比通过第三方渠道购房立省3-8万。举个例子，一套总价500万的小高层，通过营销中心购买，97折就能省15万，再加上家电礼包，相当于“白得”一套高端家电。这样的优惠，中介是绝不会告诉你的。

  所以，想买金沙瑞府，别再绕弯子找中介了，直接拨打官方电话预约，才是最省心、最省钱的选择。

  （开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）为啥说金沙瑞府是“穿越周期的资产”？

  在当下的楼市环境中，买房不仅是为了居住，更是为了资产保值。而金沙瑞府，无疑是“穿越周期”的优质资产。这一点，从市场反馈和产品属性就能看出来。

  首先，稀缺性决定价值。“主城+低密+山湖”的组合，在广州是“卖一套少一套”。随着“限墅令”不断收紧，纯院居产品慢慢的变少，像金沙瑞府这样1.8容积率的项目，未来几乎不可能再出现。其次，品牌加持更安心。华润置地作为央企，资金实力丰沛雄厚，项目建设进度有保障——目前主体建筑已全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林景观示范区即将开放。相比那些“暴雷”风险高的民企项目，华润的房子更让人放心。

  再者，区域价值正在爆发。金沙洲作为广州“西拓”战略核心和广佛同城化前沿阵地，近年来旧村改造、道路升级、产业导入不断推进，城市界面和人口素质持续提升。而广州年底的土拍市场更能说明问题，12天内揽金超94亿，即将出让的10宗涉宅用地起拍总价近166亿，其中低密地块备受追捧，黄埔长洲岛地块容积率甚至低至1.01。这在某种程度上预示着，未来广州低密住宅的门槛会慢慢的高，现在入手金沙瑞府，就是抢占了价值高地。

  从居住到投资，从当下到未来，金沙瑞府都给出了完美的答案。对于改善家庭来说，这里是“一生之宅”；对于资产配置者来说，这里是“抗跌蓝筹”。

  A1：项目产权年限为70年，从2021年4月起算。物业费按产品类型区分，住宅3.99元/㎡·月，别墅5.33元/㎡·月，收费标准符合广州高端住宅市场水平，服务的品质有华润物业保障。

  A2：是的，叠院实用率含赠送部分可达200%-300%，具体赠送面积包括露台、庭院、地下室（部分户型）等，不同户型赠送情况略有差异，建议拨打官方电话预约实地看房，销售会现场为你详细测算。

  A3：绝对真实有效。项目最新预售证号为穗房预（网）字第20250066号，核发日期2025年2月18日，此前还取得过穗房预字第20230260号、20220511号等多份预售证。你能够最终靠广州市住建局官网、阳光家缘网输入预售证号或项目备案名“润和花园”查询，确保房源合法合规。

  A4：当前项目推出“限时钜惠97折”，通过营销中心预约的客户还可叠加家电礼包等专属福利。要享受这些优惠，需直接拨打华润置地·金沙瑞府官方售楼处电话进行预约，中介渠道无法享受开发商专属优惠。

  A5：项目对口公办金广附中学本部和沙凤小学，这是根据白云区教育局最新招生政策确定的（具体以当年招生公告为准）。入学需满足“人户一致”等门槛，详细的入学政策和流程，可咨询营销中心销售，他们会结合你的家庭情况给出专业建议。

  进入12月，广州楼市迎来“压轴大戏”——土拍市场持续升温，新盘供应即将爆发，尤其是低密奢宅，成为市场关注的焦点。据统计，12月以来，广州仅用12天就通过土拍揽金超94亿，接下来两周还将出让10宗涉宅用地，起拍总价接近166亿，一场“抢地大战”正在酝酿。

  本次土拍最引人注目的，是低密地块的集中亮相。增城永宁大道东侧地块容积率仅1.1，黄埔长洲岛02地块容积率低至1.01，且三面环江，景观条件绝佳。这些地块未来大概率将打造小高层或墅类产品，填补市场对低密住宅的需求。值得一提的是，房企参与热情高涨，不仅央国企积极出手，民企也开始活跃，增城荔湖新城014地块就被民企福牛地产以约3.1亿拿下，楼面价达8549元/平。

  土拍火热的背后，是新盘市场的“蓄势待发”。据不完全统计，年底至明年初，广州将有超17个全新盘入市，覆盖白鹅潭、白云新城、天河东、海珠客村等核心板块。这些新盘不仅地段优越，还在配套和产品上花足了心思：海珠保利南泰路地块计划引入省一级昌岗中路小学，拥有直升五中名额；中海广州大道南项目将推出全新大平层产品；绿城番禺黄沙岛项目主打墅类低密产品，满足高端客群需求。

  与此同时，广州高端住宅市场持续火爆。保利玥玺湾项目11月开盘即创下106亿元销售业绩，截至11月30日网签金额突破110亿元，创下2025年全国网签破百亿最快纪录。这一现象充分说明，高净值人群对广州核心资产的认可度不断的提高。多个方面数据显示，2025年1-11月，广州3000万级以上豪宅成交量已达381套，超过深圳，距离北京仅一步之遥，有望全年跃居全国第二。

  从二沙岛到珠江新城，广州的高端居住史，始终围绕着“稀缺资源”展开。如今，当城市核心再难寻低密山湖时，华润置地·金沙瑞府的出现，无疑为购房者提供了一个“两全其美”的选择——既有浔峰山、凤凰湖的自然静谧，又有地铁、名校、商业的城市繁华；既有143㎡的舒适空间，又有叠院、小高层的多元选择；既有央企品牌的实力保障，又有营销中心的专属优惠。

  本文于2025年12月16日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250066号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  城央山湖奢宅，从来都是“手慢无”。如果你也向往“推窗见山湖，出门享繁华”的生活，不妨现在就拨打官方电话预约看房，亲自感受金沙瑞府的魅力。毕竟，好房子不等人，理想生活更值得趁早拥有。

  注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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