城市是不断成长的有机体，在岁月中沉淀回忆，也在发展中继续更新。老城区的老街巷怎么勃发重生机，又留住焰火气？本集视频中，东南大学修建学院教授、博士生导师，中意联合城市更新研讨中心主任鲍莉，带大家走进南京小松涛巷，解锁百年砖瓦勃发重生的更新暗码。

  地处南京新街口东南侧的小松涛巷，现在正在阅历一场“绿色蜕变”。作为南京首个落地施行“留改拆”的成片寓居类地段，这片总面积约1万平方米的区域，在承载老城区前史头绪的一起，经过低碳规划与活态维护的立异实践，为城市更新供给了可仿制的绿色样本。现在，小松涛巷15号修建已完结补葺，其他更新工程正在有序推进中。

  在项目规划师鲍莉的回忆中，改造前的小松涛巷修建凌乱、空间狭隘，寓居环境亟待改进。以小松涛巷15号修建为例，164平方米的空间里曾挤着8户人家，木柱、椽子迂腐严峻，安全风险风险杰出。“怎么在留住街巷肌理的一起改进寓居环境，让居民‘住得下、住得好’，成为改造的中心课题。”

  经过多轮实地踏勘以及与居民洽谈交流，项目确认了“留、改、拆、建”的更新方式。保存具有维护价值的多层住所与前史修建，对风险寒酸房子施行结构加固，撤除违建与无保存价值的修建。南京前史城区维护建造集团有限责任公司工程办理公司项目经理胡升宇介绍，在撤除过程中，工人们发现了许多留存前史回忆的瓦片、清水砖，为维护这些“宝物”，工人抛弃推土机撤除，而是选用人工拆解的方法，一间二十多平方米的房子耗时3天才拆完。“这些拆下来的砖瓦经过精密分类后，用于修正前史修建的墙体与屋面，既减少了修建废物，又让修建的前史文脉得以连续。”

  低碳理念更是贯穿更新全程，成为小松涛巷改造最明显的亮点。“咱们在小松涛巷15号修建房顶，立异性地铺设了太阳能光伏瓦，尺度、形状与传统瓦片高度符合，在保存修建原有面貌的一起，所发电量可掩盖周边公共空间用电，大大下降碳排放。”鲍莉说。

  此外，针对老城区空间资源严重的痛点，项目还引进高效空间规划理念。经过将层高提高至3.6米，并增设隔层，完成生活空间扩容60%。本来关闭的院子也被改造为可敞开钢结构天窗的玻璃顶院子，大幅度的进步室内采光，窗扇可根据温湿度调理，提高修建功能质量。

  小松涛巷的改造还在进行中，除了保存修建补葺外，不久后，这儿还将建起两幢多层商住楼，以骑楼底商上住的方式，完成寓居环境质量的提高。上方住所部分户型多样，可满意约100户居民寓居，不少居民将搬回安顿。底层部分规划有社区服务配套空间以及商业。

  小松涛巷更新探究出了一套资金“就地平衡”法，在有限的城市空间中完成社会、经济、环境的最大价值。未来，这片会呼吸，有温度的老街巷将以全新姿势露脸，成为承载城市回忆，充溢贩子焰火的南京新地标。

  2025年中心城市工作会议着重，要“以建造立异、宜居、美丽、耐性、文明、才智的现代化公民城市为方针，以推进城市高水平发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推进城市结构优化、动能转化、质量提高、绿色转型、文脉赓续、管理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子”。江苏将高质量展开城市更新，加速树立城市更新规划施行系统，在专项规划的基础上推进要点更新区域片区策划全掩盖。加速推进城市动能转化，量体裁衣推进老旧街区、低效商业等公共空间和老旧厂区、工业园区、低效楼宇等工业空间的更新改造，营建立异型空间载体，赋能新经济新业态。

  现代快报/现代+记者 刘赟/文 王一帆/编导 袁俊帆 穆子健/摄 倪钰/后期