杨浦内环12/18号线江浦公园站双轨上盖，保利外滩启PARK77正在炽热认购中，均价约13.55万/㎡，仅157套建面约99-137㎡3-4房！

  一向想和我们着重一句话：“有些房子有钱就能买，但有的房子，拼的是转瞬即逝的机会。”而保利外滩启PARK77，正是那类需求牢牢捉住的“机会型财物”，其稀缺性与质价比，在当下市中心尤为杰出。

  另一方面，杨浦内环有新盘放风14-15万/㎡，标明杨浦内环房价冲击15万/㎡近在眼前。若将视界扩大到整个上海中心城区，黄浦、静安、虹口早已敞开房价大涨形式：

  归纳看，保利外滩启PARK77是杨浦房价迈入新阶段的“临界点项目”。13.55万/㎡均价不仅是当下杨浦内环“福利价”，更是抢占内环中心财物的最终窗口期，一旦错失，后续简直都是地王！

  从模仿视界看，1栋中心套的中高区房源，已能轻松瞭望三件套，视界通透且视角上佳。

  ①、圈内3房起步1600万，而项目约1200万起，直接摆开400万的价格差，价格上的优势一望而知。

  第三，137㎡4房拥无敌景象，东边套揽江浦公园美景，西边套瞰杨浦内环城市新貌及三件套景。

  再看项目价值底盘：周边地王价格预期15-20万+/㎡，为项目价值筑下坚实“安全底”；一起，项目本身“12大推翻改造”产品力，叠加周边杨浦滨江科创工业、长阳创谷、大连路总部集群、陆家嘴金融工业的工业赋能，以及高校盘绕的高知气氛，共同为项目打开了价值上限，“安全底+高上限”的组合，让财物安全性更有底气。

  137㎡东边套户型，东侧布满飘窗，再加上约6.4米面宽客厅和大阳台，进门、用餐or坐在客厅，抬眼便是公园绿意。

  项目一切百平米户型都把传统过道融入到了客餐厅中，餐客厅更方正，面积比同级大约6㎡。

  如此一来，餐厅能轻松放下大餐桌，乃至解锁岛台规划，朋友集会、家庭聚餐再也用不着“挤着坐”。

  冰箱、蒸烤一体机、灶具、油烟机、洗碗机）——要知道，这类装备常出现在黄浦5000万级顶豪中。此外，唯宝马桶、铂浪高水槽等世界一线品牌掩盖全系，主卫更交心增设美妆龙头与美妆冰箱，从日常烹饪到洗漱护肤，全方位提高寓居质量。

  ✔规划巧思：吊顶用弧形转角调配框体线条，打破平顶单调；卧室地上选用工艺杂乱的柳叶拼花；柜体外表加立体线条、客厅背景墙做圆弧处理、主卧背景墙用皮革硬包，让每个功用空间都兼具规划感与气氛感。

  3、收纳改造：同级天花板的超级收纳体系项目137㎡户型进门做了一整排收纳柜，分类科学到让每一件物品都能精准归位。

  还交给一体化餐边柜，收纳才能惊人；一起该户型还装备专属家政空间，邻卫生间，动线更流通，彻底解放阳台，阳台不必暴晒，彻底用于观景或志向空间。

  项目为12/18号线站北外滩，无缝联接南京西路（7站）、衡复面貌区（8站）、徐汇滨江等中心板块；经过换乘，5站南京东路，6站陆家嘴，通勤功率拉满。

  自驾条件超卓，多座桥隧衔接陆家嘴，成为金融人士置业首选地！北邻北横通道，流畅中心城区。

  这里有上海最密布的高校集群（复旦、同济、财大），有大连路总部集群、长阳创谷，以及冉冉升起的杨浦滨江科创工业集群，美团、哔哩哔哩等大厂即将于2026-27年实现。