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但本年4月，成都成交的二手房中，90㎡以下 的占比54.07%，90-140㎡的占比37.18%，总价200万以内的占比85.67%，其间100-150万的占比最多27.44%。（数据来历：好好选房）
与去年相比，成交的面积和总价都有所增加，极刚需通过几年的开释现已初见顶，初改需求开端在二手房端开释，估计未来还将进一步走强。
当然，二手房的价格平稳仅仅只均价，跟着行情的高涨，不一样的区域版块之间的价差也逐步显着，中心城区尤其是高新南、锦江区、成华区等挂牌价和成交均价都出现出价上涨的趋势。
据克而瑞四川的计算，本年2月仅有金融城、攀成钢、外金沙、大源、麓湖5个板块的二手房成交均价超过了2.5万元，前三依次是麓湖2.89万元/㎡、金融城2.73万元/㎡、攀成钢2.59万元/㎡；3月就攀成钢和金融城就突破了3万元，分别为3.12万元/㎡和3.02万元/㎡。一起，成华区是5+2区中二手房成交周期最短的，同比缩减为169天；天府新区则是最长的，同比增加为233天。
改进/豪改：重视中心区优质新盘（如现房或准现房，价格低产品一般也是优质新房），防止高位接盘非稀缺性豪宅。
卖房者：非中心区房源主张当令出货，中心区次新房可张望至下半年方针窗口期。
上半年挂牌放量较多，优质房源不断出现，不寻求极致价格，然后考虑归纳性价比的话，是可优先考虑的要害节点。
主城区新房供给削减，但产品迭代加快（如得房率进步、功用空间优化），总价300-500万区间竞赛十分剧烈，需警觉价格虚高项目。
除非有长时间看好了的缘分之选，那么主张机遇或为传统冷季的年中。到时最新供地已出现，方针应出尽出，新房处于疲态，价格抄底时机多。
土拍价格是还会涨，但是否伐鼓传花？未来能否保值，存在很大的不确定性。带入自住特点考虑买入豪宅的话，精神压力会小许多。
年头开发商推盘节奏较慢，中心区高端项目蓄客压力大，开盘价格没有彻底透支预期。
四季度抄底溢价项目，若商场分解加重，年末部分高价项目或许因去化压力降价（如总价1000万+房源或降价10%-15%），但需重视房企资金链危险。
决心比黄金重要，积极情绪得到修正，温文看涨成为干流言论，房段子对此表明慎重看多成都楼市。
但跟着商场分解加重，需警觉外围区域库存压力及房企资金链危险；利率方针若转向或影响短期需求开释。
2025年成都楼市将出现“中心区稳中有升、外围区域承压，新房高端化、二手房刚需化”的格式，方针托底与商场分解仍是主基调。
长江44亩坐落龙泉驿区成洛路以北，外东洪路中段以西。其间，蓉港荟作为全自我克制港风商业归纳体，拟于2026年露脸，总建面约3.5万㎡。
项目包括约1.8万㎡沉溺式商业街区（B1-3F）、约9800㎡写字楼和约6600㎡中高端酒店，打造集餐饮文娱、亲子教培、质量日子于一体的一站式日子消费中心。
项目推行案名确定为龙湖天玺，与地铁来龙站仅间隔约50米，以“1站中环、3站万象城”的主城交通优势，将以东方美学打造出现港奢都荟，是2025年龙湖龙智造成都天字系新作。
项目装备四大东方诗意会所，全南北阵列式布局，户户均享中庭景象，圣爱德华皇冠流线光厅入户，主力面积段建面约109-129m²。
阵列式南北排布 前锋美学立面 萃取世界高奢创意 臻奢高雅选材 前锋美学创意：房顶使用格栅、多层次线条等，打造层次丰厚的，左右不对称构图，使画面打破平衡主义，凸显不对称美感 圣爱德华皇冠流线：立面将线条从底连续至塔冠，好像书卷开合定格，简练均衡的一起，勾勒参差天际线 高定轻奢配色：深灰色衬托基调，米白进步颜色，香槟金装点部分 臻奢高雅选材：修建主体选用真石漆+金属铝线条调配，结合大面积的 LOW-E 玻璃勾勒，打造更透亮轻盈的视觉效果。
罗致东方美学创意 奢造芙蓉礼序景象 1、“东意西境”下的奢造园林，以天工锦卷、鎏金游廊、芙蓉汀院、墨池书斋、林溪茶舍、诗云雅集、树影浮翠、乐悠森境、两巷归家九大园林景象亮点，出现东方园林诗意感。
东方雅韵会所 私享闲适交际场域 童梦、健身、会客、禅茶，实用功用空间规划，全龄段文娱奢享，界说高阶圈层标杆 幻梦童乐土：儿童玩乐空间，交融千与千寻动漫元素主题，转译板屋滑梯、云海吊饰等元素，丰厚儿童兴趣空间 专业健身场：专业健身场所，尊享高级健身体会，独立瑜伽室，极具私密体会，瑜伽+健身双功用，引领健康日子态度 礼序会客厅：阔景休闲会客空间，通透玻璃营建鸿沟，充沛将室外景象归入室内，天然景象以框景的方法出现于眼前，会客的一起亦可观景天然 书香禅茶馆：精美静寂书吧茶馆营建中式的私密文化气氛，借景透景，表现赏和玩的兴趣气氛
超配精装 龙湖精工&现代轻奢风 三大件 严选国内外一线品牌：阿里斯顿地暖、霍尼韦尔新风、海信中央空调 卫浴超配世界一线品牌：德国-汉斯雅格，淋浴圈的“爱马仕”，德国杜拉维特卫浴，卫浴界的“劳斯莱斯”，美国-摩恩，60+项职业奖项与100+项专利技术 职业领先水平 多项专利技术使用：地上900X1800mm大板砖铺贴、厨房蜂窝铝大板吊顶、定制电视机的背景墙岩板、叠级吊顶反光灯槽、客餐厅卧室定制墙纸、净水器、废物处理器，人性化细节
高标准产品力，板块超配奢宅 逾越面积的取得感、逾越总价的装备、逾越竞品的质量 玺韵——建面约109㎡户型（3房2厅2卫）
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